今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

通胀高企 英国央行料维持利率不变

北京时间2024年6月19日讯 尽管近期经济数据显示出一些积极迹象，但由于通胀压力依然高企，英国央行在即将召开的货币政策会议上料将维持利率不变。

经济数据喜忧参半

英国国家统计局发布的数据显示，5月份英国CPI同比上升5.9%，略低于前月的6.2%，但依然处于高位。此外，5月份英国失业率维持在3.6%，与前值持平。

尽管通胀有所回落，但仍远高于英国央行2%的政策目标。与此同时，英国经济在第二季度展现出一定韧性，5月份GDP环比增长0.5%。

市场预期利率将维持不变

在即将于6月20日召开的货币政策会议上，英国央行货币政策委员会将投票决定是否上调、下调或维持利率。市场普遍预计，央行将维持利率不变。

主要原因

央行维持利率不变的主要原因包括：

• 通胀依然高企，需要通过维持高利率抑制通胀预期。
• 经济增长前景不明朗，央行需要保持政策灵活性。
• 英国大选临近，央行可能不愿在敏感时期做出重大政策调整。

未来展望

未来几个月，英国央行将密切关注通胀和经济数据，并根据形势变化调整政策。如果通胀持续回落，且经济增长强劲，央行可能会在下半年开始降息。

新标题：

英国央行按兵不动 通胀仍是主要挑战